北京市石景山区五里坨建设组团一（1601-029）等地块
绿城以86亿竞得此地
楼面价24720.10元/㎡，溢价率19.61%，自持20%
报价企业：
5个竞买主体、共12家企业：绿城、平安、保利+首开+金地、实兴腾飞+远洋+新城+金融街、万科+旭辉+恒基。
竞价现场：
本次，石景山区五里坨地区地块开拍前获得5次报价，共有5家竞买主体参与现场竞价，实兴腾飞+远洋+新城+金融街在25轮报价86亿元触及土地合理上限价格，转入竞自持环节；在35轮，绿城竞报自持面积比例20%，将本地块收入囊中。
历史报价图
现场竞价记录
► 地块解读
图：地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
1、地块临近西六环路，驾车出行便利，周边分布有336路、941路等多条公交线路，距离东南侧地铁1号线苹果园站约5公里，除此以外尚无临近轨道交通。
2、地块周边住宅分布密度较低，仍有大量待开发空地，临近的医院有北京市石景山区五里坨医院、北京市门头沟区医院等。
3、地块周边分布有八大处公园、法海寺森林公园等多个公园，可供周末休闲旅游。
► 市场分析
石景山区五里坨地区地块总用地面积达21.64万平米，总建筑体量达34.79万平米，属北京今年少见的大体量综合宅地。据统计，北京今年入市宅地中，仅延庆区延庆新城（世园会一期）地块的建筑体量超过本次出让地块，为40.76万平米，该地块在9月13日被世园以底价39亿竞得。
本次出让地块除建筑体量大以外，地块的用地性质也比较复杂，含R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地共5种用地性质，比较考验开发企业的综合开发运作实力，但同时多重用地属性赋予土地多种价值属性，合理规划利用商业、教育、多功能等用地部分，也将有助于提升地块价值，打造新的赢利点。
本次出让地块位于石景山区五里坨地区，五里坨板块属于石景山区最西端，该板块近年来供地较少，自2010年以来仅三宗宅地成功以招拍挂方式入市，上一次有宅地出让还是在2013年。五里坨板块目前周边仍呈现一定程度的布局空白，入驻的开发商较少，区域内较为人熟知的项目有远洋天著、启迪香山等。从目前的二手房交易情况看，五里坨板块内的二手房均价相对北京中心城区，仍属于价格洼地，目前地块周边尚有大量的待开发空地，未来仍有较大发展潜力。
在本次拍卖地块挂牌10天之后，10月11日，石景山五里坨地区再次挂牌大体量综合宅地1601-053地块，该地块用地面积20.25万平米，总建筑体量34.65万平米，起始价69.4亿元，同样属于大体量综合宅地，同样沿用“限房价+限地价+竞自持+竞方案”的出让方式，该地块将在下周迎来土拍。两宗地块相聚不足1公里，届时随着两宗地块的入市开发，地块周边区域板块价值将得到进一步提升。
► 地块详情
用地性质为：R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地
起始价71.9亿元，用地面积21.64万平方米，规划建筑体量34.79万平方米，其中住宅类规划建面25.16万平方米，商业类规划建面9.34万平方米
地块四至：东至五里坨八号路，南至五里坨八五街，西至秀府村西路，北至五里坨一街
该宗地将以“六通一平”形式供地
► 出让条件
出让方式：“限房价+限地价+竞自持+竞方案”
出让宗地中商品住房销售均价不超过52024元/平方米，且最高销售单价不得超过54625元/平方米
不配建保障房，执行“90/70”政策, 即居住建筑规模中套型90平方米以下住房面积占比需达到70%以上
103、055地块需提供共74076㎡地上商业用房
